Na Slovensku existuje problém s tzv. neznámymi vlastníkmi pozemkov. Ten vznikol najmä nedostatočnou evidenciou v minulosti. Do roku 1964 sa na Slovensku vlastníctvo pôdy zapisovalo v pozemnoknižných vložkách len menom a priezviskom, bez adresy bydliska a dátumu narodenia. V danom čase a v istej obci tieto údaje mohli stačiť, s odstupom času je však táto evidencia nedostatočná. Od roku 1964, ak nastala právna zmena vo vlastníctve pozemkov, zapísala na už na list vlastníctva s bydliskom a dátumom narodenia prípadne ďalšími údajmi. Za bývalého režimu si však z rôznych dôvodov ľudia právne nemohli dať (prípadne z opatrnosti ani nechceli) evidenciu pozemkov do poriadku. Po zmene režimu ostalo na Slovensku veľa pozemkov stále v evidencii pozemnoknižných vložiek. Prišiel na rad tzv. ROEP (Register obnovenej evidencie pozemkov), ktorý mal všetky pozemky zapísať na listy vlastníctva. Ak ROEP vychádzal len z pozemnoknižných vložiek, zapísal na list vlastníctva osobu len menom a priezviskom a práve pri ROEPe vznikol inštitút tzv. neznámych vlastníkov.
Najčastejšie sú naďalej pozemky vo vlastníctve tých predchodcov (neznámych vlastníkov), ktorí zomreli pred ROEPom v danej obci. Je to zapríčinené tým, že pred ROEPom nemali pozemky zapísané na liste vlastníctva a v dedičskom konaní o nich dedičia nemuseli vedieť a nemohli to ľahko preveriť (napr. ako dnes elektronicky). V súčasnosti už v každej obci na Slovensku ROEP prebehol a teda je možné preveriť, či boli v ROEPe niektoré pozemky prepísané na listy vlastníctva.
Ak sa nám podarí nájsť pozemky po Vašich predkoch, potom je možné započať dodatočné dedičské konanie, v ktorom sa novoobjavený majetok prejedná. Z našej strany vieme okrem preverenia pozemkov následne zabezpečiť aj všetky potrebné kroky, aby boli pozemky čo najskôr vyporiadané a prededené. Vieme zabezpečiť návrh na súd, pripraviť potrebné dôkazy a prílohy, prípadne Vás ako splnomocnení zástupcovia zastúpiť v celom procese. Výsledok bude, že na liste vlastníctva bude uvedené Vaše meno.
Okrem našej odmeny je pri vyporiadavaní potrebné uhradiť poplatok za návrh na prejednanie novoobjaveného majetku a následne odmenu notára. Tieto poplatky však súvisia s procesom prejednania dedičstva nejde o kúpnu cenu pozemkov. Preto podľa nás je možné hovoriť o tom, že pozemky sa nadobudnú zadarmo. V zmysle právnej teórie tiež platí, že dedičstvo sa nadobúda už v čase smrti poručiteľa. Teda z pohľadu právnej teórie už v čase smrti predchodcu ste nadobudli vlastnícke právo. Potrebné kroky sú tak iba formálnymi nástrojmi na to, aby sa v evidencii mohlo objaviť Vaše meno.
Ak máte záujem, vieme následne pre Vás zabezpečiť všetky potrebné kroky na to, aby ste na pozemku mohli reálne stavať.
